Совместить лоджию с кухней своими руками

Кухня, совмещенная с лоджией

Стремясь расширить кухонное пространство, многие присоединяют к нему лоджию – это несложно сделать, а результат получается удобным. Но красиво оформить помещение – задача нетривиальная.

Мы предлагаем рассмотреть особенности дизайна кухни, совмещенной с лоджией, на реальных примерах с фото. Современные идеи, практические идеи и нестандартные фишки – к вашим услугам!

Преимущества и недостатки

Часто в квартирах типовой постройки, особенно в хрущевках, кухни проектируются не слишком большие – в среднем 5-10 кв.м. Большинству такой площади недостаточно.

Но если комната примыкает к лоджии, у вас появляется шанс расширить территорию, объединив их. Такое решение имеет свои плюсы и минусы.

• Помещение становится заметно больше;
• За счет окна лоджии увеличивается количество естественного света;
• Облегчается зонирование (столовая зона);
• Существует множество интересных дизайнерских идей.

• Процедура узаконивания;
• Затраты на ремонт (снос, отопление, освещение, при необходимости – проводка канализации и водоснабжения).

Если вас не пугают вышеуказанные расходы, то советуем делать перепланировку – преимущества того стоят.

Впрочем, есть и более простой, но не менее красивый вариант.

Частичное объединение

Если у вас не получилось оформить разрешение или вы живете в панельном доме, где эта стена несущая, не обязательно убирать ее полностью.

Достаточно снять окно и дверь . Так вы создадите визуально объединенную территорию, где освободившийся подоконник можно использовать в качестве столешницы.

По сути, если вам не нужно единое пространство, это – оптимальный метод. К тому же, такая нестандартная конфигурация дает дополнительные дизайнерские возможности и позволяет удобно зонировать помещение.

Не думайте, что пустой дверной и оконный проем подходят только для стиля лофт – вы всегда сумеете декорировать их по своему вкусу. Существует множество оригинальных окантовок: арки, гипсокартонные конструкции, различные панели, о которых поговорим чуть ниже.

Полное объединение

Для тех, кто хочет полностью объединенную кухню с лоджией, придется хорошо поработать.

Нужно будет снести стены, сделать проводку на бывшую лоджию, при необходимости провести все коммуникации и канализацию. Впрочем, если на этом месте вы решили сделать столовую зону, то все будет немного проще.

Обязательно нужно утеплить комнату, иначе мощности стационарных радиаторов может не хватить.

Кроме того, необходимо выровнять стены, пол и потолок от последствий демонтажа перед тем, как укладывать чистовую отделку.

Однако результат того стоит: в итоге комната расширится едва ли не в два раза, в зависимости от размеров вашей пристройки.

Кстати : Если живете в квартире-студии, то попробуйте гостиную совместить с кухней и лоджией. Тогда у вас будет действительно просторное помещение.

Выносим кухню на балкон

Иногда в рунете встречается занимательная идея: кухню полностью перенести на лоджию, а освободившееся помещение использовать в качестве столовой. Тут встречаются и вариации с оставленными стенами, и с полной перепланировкой и последующей перестановкой гарнитура и техники.

Конечно, с технический точки зрения все это сделать реально. Но… Зачем? У такого решения есть много минусов:

• Не факт, что у вас выйдет получить разрешение на такую перепланировку.
• В связи со сложностью работ, особенно проводке коммуникаций, эта затея обойдется очень дорого.

Так что теоретически это возможно, но, на наш взгляд, результат не соответствует затраченным усилиям.

Лучше все же использовать лоджию для размещения дополнительных шкафов, холодильника и мелкой техники, а мойку, плиту и посудомоечную машину оставить на предусмотренных для этого местах.

Касательно утепления

Без этого этапа не обойтись – если им пренебречь, в комнате будет холодно, а счета за отопление заметно повысятся.

Тут есть некоторые нюансы:

• Утеплять лоджию лучше снаружи, а не внутри. Так вы сохраните полезную внутреннюю площадь;
• Обеспечить комфортную температуру помогут также теплые полы и скрытые тепловентиляторы. Тогда даже в начале осени вы не будете зависеть от централизованного отопления.
• В случае успешного согласования перепланировки можно провести дополнительные тепловые батареи.

И еще один важный момент. Утепление кухни с лоджией бессмысленно, если застеклить её окнами с плохим уровнем удержания тепла. Об этом поговорим далее.

Остекление

По сути тут два варианта – подходят только специальные алюминиевые или ПВХ-профили – их ширина должна быть не менее 70 мм. Это трех- или пятикамерные профили, которые не допустят выхода тепла. О деревянных и прочих рамах забудьте, это вчерашний день.

Касательно конфигурации окна, стандартные проемы или панорама, то делайте выбор исходя из своего вкуса и… размещения квартиры. Все-таки делать огромный аквариум из комнаты на первом этаже не стоит.

Освещение

Над расположением осветительных приборах на такой большой площади, особенно в кухонной зоне, нужно будет хорошенько подумать. Поверьте, даже с панорамными окнами дневного света будет недостаточно.

Как вариант, установите лампы и в комнате, и на лоджии. Кроме того, по периметру рекомендуем монтировать точечные светильники, а рабочую зону подсветить светодиодной лентой.

Говоря о моделях люстр или светильников, то их стоит подбирать исходя из стиля, в котором сделан ремонт. Подробнее об этом можно почитать в этом разделе.

Учитывая количество окон в комнате, очень важно правильно подобрать шторы. Рекомендуем исходить из стороны, на которую они выходят: южная – из плотной ткани или жалюзи, остальные – тюль или полупрозрачные римские шторы.

Планируете добиться целостности интерьера? Откажитесь от люстр – вместо них установите точечные светильники. Достигнуть этой цели помогут и светодиодный ленты: монтируйте их по периметру получившейся комнаты.

Способы зонирования

Неважно, каких габаритов помещение получилось – 16 кв.м. или 30. Если не сумеете правильно распределить его на функциональные зоны, удобной и красивой кухни не получится.

Вот несколько вариантов расстановки мебели и техники в интерьере кухни, объединенной с лоджией.

1. Самый популярный метод – вынесение столовой на территорию бывшей лоджии . Например, размещаете там стулья и обеденный стол, а над ним стильный светильник.

В таком случае лучше освободить эту зону от шкафов и полок. Вместо них советуем сделать место для отдыха с диваном или креслами, если площадь позволяет.

Кстати, перепады уровня пола не обязательно маскировать, уменьшая тем самым общую высоту стен. Лучше используйте это, чтобы вынести одну часть комнаты на подиум.

2. Иногда на маленькой кухне в 4-6 кв.м. бывают проблемы с размещением холодильника . Объединение поможет их решить. Просто переставьте его на лоджию.

Если вы полностью снесли стену, то советуем ставить его вплотную к угловому гарнитуру. Таким образом вы визуально разделите помещение по диагонали – остается в свободном пространстве расположить обеденную зону.

3. Мечтаете о кухне в современном стиле с барной стойкой ? В малогабаритных квартирах поставить ее порой затруднительно даже после перепланировки. С этой ролью вполне справится подоконник, оставшийся после частичного совмещения.

Практичный совет : Если батареи расположены не под ним, установите с двух сторон небольшие шкафчики с плоскими дверцами. Так ваша барная стойка будет не только красивой и модной, но и практичной.

4. Иногда большую часть кухонного оборудования переносят на лоджию . Это оправдано для тех, кто хочет просторную столовую. Но, как мы уже говорили, газовую плиту и сантехнику ставить там не рекомендуем – это небезопасно. А вот прямой кухонный гарнитур, холодильник и мелкие гаджеты – вполне. Так часть помещения освободится под обеденную зону.

5. Соединение кухни с лоджией – порой единственный выход для тех, кому нравятся интерьеры в американском стиле. По центру комнаты, на границе расположите кухонный стол. На балконе разместите уютную столовую зону, а вдоль внутренней стены – гарнитур с необходимой техникой.

6. Если кухня и лоджия вместе образовывают довольно большую комнату, можете попробовать реализовать последний писк моды в дизайне интерьеров – имитацию зимнего сада . Особенно хорошо он смотрится с кухнями в классическом стиле.

Для этого вам даже не потребуется сносить стену – наоборот, небольшое разделение уместно. Если же перепланировка уже закончена, поставьте раздвижную ширму, барную стойку или арку . И, конечно же, подберите растения, которые уместны на кухне.

7. Кстати, предыдущий вариант показывает, что не обязательно использовать получившееся пространство исключительно с “кухонными целями”. Сейчас многие стараются оборудовать там небольшую лаундж-зону с барной стойкой или библиотеку, особенно если кухня-столовая совмещена с гостиной.

8. Выход на лоджию можно сделать аркой или колоннами . Гипсокартон в этом плане универсален – вы сумеете создать конструкцию в любом стиле. Например, в греческом для классических интерьеров. Или сделайте сложную абстракцию для хай-тека.

Тем, кому не нравятся монументальные элементы можем посоветовать стеклянные двери, низкие перегородки или ширмы, которые при желании легко спрятать. Впрочем, актуально это для тех, кто хочет все-таки разделить кухню и лоджию на условно-отдельные зоны.

Пожалуй, это наиболее часто используемые решения по зонированию. Осталось подчеркнуть интерьер при помощи отделки и декоративных элементов.

Декор

Что касается оформления и использования различных украшений, дать какой-либо конкретный совет сложно. Все-таки очень многое зависит от выбранного стиля.

Кроме того, учитывайте свои потребности: возможно, кому-то не нужна столовая, а вот от кресла и телевизор покажутся на удивление удачной идеей. Или же есть желание положить ковер на пол зоны отдыха – почему бы и нет?

Есть и универсальные варианты: красивые графины, тарелки, солонки и перечницы уместны всегда. Равно как и качественный текстиль, подходящий интерьеру кухни. Не стоит забывать об этих мелочах, они помогают создать атмосферу.

Как видите, возможностей красиво и функционально оформить кухню, соединенную с лоджией множество. Стоит ли это делать?

С одной стороны, подобное решение требует большого количества затрат сил, времени и денег. С другой – позволяет создать действительно уникальное просторное помещение, что особенно актуально в малогабаритных квартирах. Поэтому советуем расставить приоритеты, принимая решение.

Если же вы решили, что это слишком трудоемкий процесс, посмотрите варианты дизайна маленьких кухонь без объединения с другими комнатами.

Совмещенная кухня с балконом — очевидное преимущество или «головная боль» для владельца?

Проживая в стандартных квартирах малогабаритного типа, мы часто испытываем острую нехватку свободной площади. Особенно этим «грешат» кухни, в которых иногда и развернуться негде, не говоря уже о совместных семейных посиделках и чаепитиях с гостями. Поэтому, основной целью, преследуемой в процессе обустройства этих помещений, является увеличение их полезного пространства. И одним из самых распространенных выходов из данной ситуации является совмещенная кухня с балконом.

Преимущества объединения

Использование такого тактического хода позволяет добиться увеличения полезной площади кухни и способствует созданию в ней комфортной и уютной обстановки. То есть, получив дополнительное пространство, можно организовать в нем обеденную зону или обустроить дополнительные места, предназначенные для хранения кухонного инвентаря.

При этом вся свободная площадь кухни, совмещенной с балконом или лоджией, может использоваться максимально функционально. Она не только станет более привлекательной визуально, но и приобретет максимальную полезность и рациональность. Согласитесь, это совсем неплохо для скромного кусочка квартиры в три квадратных метра, обычно использующегося, как склад ненужных вещей и старого хлама?

Единственный момент: устанавливая на балконной части крупную бытовую технику и мебель, стоит следить за тем, чтобы их вес не превышал предельно допустимых нормативов нагрузок на плиту, находящуюся в ее основании.

Объединение лоджии с кухней создает массу возможностей для создания уникального, оригинального дизайна этого помещения. При этом декораторские возможности ограничиваются разве что полетом фантазии исполнителя. То есть в освободившейся части можно использовать различные варианты отделки, а ее небольшие недостатки превратить в достоинства. Например, выдающийся оконный выступ можно без особых усилий превратить в элегантный кофейный столик, а перепады пола использовать как основу для создания подиума, на котором разместится небольшой диванчик для отдыха.

Результат совмещения можно посмотреть на видео.

С чего начать: согласование изменений и сбор документов

Так как объединение балкона с кухней является вариантом перепланировки квартиры, в отношении этой манипуляции имеются некоторые ограничения, требующие обязательного соблюдения и исполнения.

В частности, ряд запретов связан с демонтажем стены, соединяющей балкон с кухней. Например, при проведении реконструкции не допускается полный демонтаж порожка. Дело в том, что в кирпичных домах он часто используется для поддержки балконной плиты, а в домах панельного типа этот конструктивный элемент выполняет ограждающую функцию. Также осуществление разборки порожка может привести к промерзанию плиты перекрытия, что приведет к ухудшению жилищных условий соседей.

Основанием для законного оформления объединения кухни и балкона является проект с техническим заключением, выполненным автором проекта дома. Сама проектная документация при этом может быть разработана архитектурным бюро с допуском СРО.

Обязательным условием к созданию данной документации является наличие раздела с теплотехническим расчетом. Это связано с тем фактом, что при разборке смежной стены и установлении на ее месте стеклянной перегородки (без наличия этого элемента объединение лоджии и кухни по закону запрещается) несколько возрастают теплопотери помещения.

Пример совмещения кухни с балконом

Приступая к оформлению разрешения на перепланировку, необходимо подготовить пакет соответствующих документов, включающий:

• Поэтажный план дома с экспликацией.
• Копии документов, подтверждающих право на владение квартирой.
• Проект перепланировки, разработанный в архитектурном бюро или организации, имеющей лицензию на составление проектной документации.

Последовательность действий при этом может выглядеть следующим образом:

1. Вы обращаетесь в БТИ по своему территориальному округу с запросом о выдаче техпаспорта на квартиру, где будет производиться переделка.
2. Обращаетесь в организацию, которая будет заниматься составлением проектной документации для присоединения балкона к кухне.
3. Согласовываете составленный проект в организации, осуществлявшей проектирование вашего дома.
4. При положительном решении этого вопроса занимаетесь согласованием реконструкции в следующих инстанциях:

— Главное управление МЧС России по г. Москва или окружные подразделения главного управления;

— Управляющая компания дома;

— Организации, осуществляющие поставку ресурсов (газовики, электрики и т.д.).

Также вам потребуется письменное разрешение на перепланировку от других жильцов вашей квартиры и дома. Собрав все эти документы, можно отправляться в Жилищную инспекцию, которая, после завершения вашей перепланировки, составит акт приемки. На его основании вы затем сможете получить в БТИ новый технический паспорт на реконструированную квартиру.

Интересные идеи интерьера совмещенного пространства вы можете найти в нашей статье «Дизайн кухни, совмещенной с балконом».

Во избежание образования излишней влажности, кухня должна хорошо проветриваться. В теплое время для этого достаточно просто открыть окно, а когда на улице уже не так тепло, будут полезны вентиляционные клапаны, которые монтируются на пластиковые окна и обеспечивают необходимую циркуляцию свежего воздуха.

Произведение реконструкционных работ от А до Я

Разобравшись с юридической стороной этого вопроса и подготовив всю необходимую документацию, которая «узаконит» вашу переделку, можно приступать к непосредственной реализации своего проекта. И начать стоит с ремонта ограждения балкона.

Работы по реконструкции балконного ограждения чаще всего производятся в неостекленных балконах и лоджиях. При этом в качестве материала для возведения ограждения может использоваться:

• Кирпич. Его плюсы: долговечность, хорошие теплоизоляционные характеристики, практичность. Но материал достаточно тяжелый.
• Дерево. Чтобы такое ограждение служило достаточно долго, его необходимо подвергнуть обязательной обработке антисептическими растворами. Главный плюс: экологичность.
• Пеноблоки. Самый выгодный и удобный материал для устройства ограждения балкона. Отличается невысокой стоимостью, хорошими физико-техническими характеристиками, легкостью и удобством в монтаже.

Ремонт кухни совмещенной с балконом начинается с укрепления парапета

Кроме того, при монтаже нового балконного ограждения очень важно грамотно обустроить его теплоизоляцию. Для этого можно использовать пенопласт или другие виды утеплителей.

Следующий важный этап переделки – остекление. Для того чтобы объединить балкон с кухней и полноценно использовать освободившееся пространство, необходимо обеспечить качественную герметизацию этого помещения. Для этого лучше всего использовать ПВХ – профиль с трехкамерными стеклопакетами.

Перед тем, как соединить кухню с балконом, отдельное внимание стоит уделить утеплению балконной части будущего объединенного помещения. С внешней стороны для этого можно использовать пенопласт, а внутри стены, пол и потолок балкона или лоджии можно утеплить при помощи базальтовой ваты или других утеплителей, не забыв сверху уложить слой пароизоляционной пленки.

При проведении остекления важно не ошибиться со стеклопакетами. Какой оконный профиль выбрать вы узнаете из нашей статьи.

На сегодняшний день на рынке существует много различных видов теплоизоляционных материалов. Мы подготовили обзор таких материалов, который поможет определиться с тем, что подойдет именно вам.

Если ваш выбор пал на пеноплекс, то на этой странице http://balkonsami.ru/uteplenie/lodzhii-penopleksom-svoimi-rukami.html описана технология работы с ним на лоджии.

Затем для создания лоджии, совмещенной с кухней, можно переходить к сооружению проема. Для этого, в первую очередь, необходимо произвести демонтаж старой перегородки. Происходит это так:

• Убираются двери и окна.
• Выламывается старый оконно-дверной блок.
• Полностью или частично демонтируется стена из бетонных блоков. Для этой работы вам понадобится кувалда, дисковая пила и перфоратор.
• Производится выравнивание образовавшегося проема.

Для объединения кухни и лоджии демонтируются балконные двери и окна

До начала финишной отделки необходимо продумать, каким образом будет обеспечиваться отопление освободившейся площади.

• с использованием системы «Теплый пол»;
• при помощи радиаторов отопления.

На заключительном этапе реконструкции остается только объединить балкон и кухню визуальным образом, чтобы эти два самостоятельных помещения стали единым целым. Для этого необходимо разработать оригинальный дизайн для совмещенного балкона с кухней, используя отделочные материалы, хорошо сочетающиеся между собой по качеству и фактуре. Например, к числу удачных сочетаний можно отнести следующие варианты:

• Декоративная штукатурка + натуральные обои;
• Облицовочный камень натурального или искусственного происхождения + жидкие обои или стеклообои;
• Дерево + штукатурка и т.д.

Второй важный момент: выбор правильной цветовой гаммы. Совсем не обязательно, что все помещение будет оформлено в одном тоне. Для достижения лучшего эффекта для декора балконной части можно использовать и достаточно яркие, контрастные цвета, перекликающиеся с оттенком основного помещения.

Совмещенная кухня с лоджией, выполненная в контрастных цветах

Для достижения лучшего результата, при объединении кухни с лоджией необходимо позаботиться и о правильном выборе освещения. На реконструированной площади обязательно должны иметься дополнительные источники света, особенно, если в этой части будет располагаться зоны отдыха или приема пищи.

Присоединение лоджии к кухне может стать превосходным и не очень затратным способом благоустройства и реконструкции малогабаритной квартиры, позволяющим максимально рационально использовать все имеющееся в ней пространство. Это архитектурно-дизайнерское решение способствует преобразованию небольшой кухни в лучшую сторону, и позволяет задействовать каждый сантиметр ее площади с максимальной пользой.

На видео представлен пошаговый процесс совмещения с кухней и комнатой длинного балкона.

Объединение лоджии с кухней

Поможем с получением разрешения в Москве и документами на перепланировку кухни — совмещение с балконом или лоджией, устройство барной стойки на месте окна.

Объединение лоджии с кухней

Практика показывает, что владельцев жилья не всегда удовлетворяют воплощенные в нем архитектурные решения. Многие обладатели небольших, в т. ч. современных, квартир охотно расстаются с балконом или лоджией, соединяя их с метражом внутренних помещений. Объединение кухни с балконом становится очень актуальным, когда площадь последнего соизмерима с кухонными квадратными метрами. Предлагаемый вашему вниманию материал призван помочь интересующимся, как объединить кухню и лоджию.

Содержание

Перепланировка с объединением балкона (лоджии) и кухни

Идеи объединения комнаты или кухни с примыкающими балконами (лоджиями) чаще возникают у креативных квартиросъемщиков (владельцев) и в растущих семьях, которые имеют малогабаритные квартиры. Первыми обычно движет желание:

• Разнообразить жилье;
• Разделить на рабочую и обеденную зоны кухню;
• Оформить кухонный интерьер в неповторимом дизайне и стиле;
• Установить модную барную стойку.

Для вторых кухня с балконом объединение является возможностью:

• Сделать просторным тесное пространство;
• Вынести часть кухонной мебели (шкафы, обеденный стол) за пределы кухни;
• Обустроить дополнительного места, к примеру, для отдыха (учебы, игр) детей.

Полученный в результате совмещения дополнительный метраж домашние мастера и мастерицы могут использовать для размещения маленьких оранжерей, микромастерских, уголков рукоделия, мест для занятий фото, радиолюбительством, пр. Для осуществления перечисленного может потребоваться знание законов, строительных норм и правил, даже сопромата. Не обойтись и без получения разрешения на перепланировку.

Имейте в виду, что своеволие в переустройстве жилища законодательство не поощряет. Это обуславливается — как минимум — тремя причинами!

Причины особого отношения к перепланировке жилплощади:

1. Затевающий объединение лоджии с кухней неспециалист может перепутать несущие и не несущие стены, опорные элементы дома;
2. Нарушение схемы распределения нагрузок вследствие непрофессионального вмешательства в конструкцию дома ухудшает эксплуатационно-технические свойства несущих стен, создает угрозу для здоровья и жизни обитателей;
3. Присоединение к квартире лоджии, имеющей статус нежилой площади, вызывает юридические коллизии, которые необходимо незамедлительно решать с БТИ.

Чтобы объединение балкона с кухней соответствовало букве закона, делать его нужно после получения разрешительных документов. Такой порядок предусмотрен соответствующими положениями трех кодексов Российской Федерации:

• Жилищного (статьи 25, 26 и 44) в редакции 2018 года;
• Градостроительного (статья 1);
• Гражданского (статья 222).

Они детально освещают основные вопросы, касающиеся модификации планировки, очерчивают круг требующих согласования работ, назначают порядок получения разрешений и узаконивания после самоуправных перепланировок, пр. Данные правовые акты также определяют операции, делать которые категорически воспрещается. Напомним их собственникам и ответственным квартиросъемщикам, собирающимся соединить пространства различного назначения во время перепланировки балкона на кухне.

Как нельзя объединить балкон с кухней

Стремление россиян сделать собственный дом лучше, просторней понятно и объяснимо. Но чтобы улучшение жилищных условий отдельной семьи не превратить в трагедию для соседей, нужно четко представлять перечень того, что делать нельзя. Собираясь соединить кухню с балконом или лоджией и объединять два разных пространства в одно, нельзя:

• Безрассудно нагружать плиту перекрытия возведением на ее наружном крае тяжелой кирпичной кладкой (для сооружения каркаса утепленного балкона можно использовать металлический профиль, заполнить его минеральной ватой, обшить извне сайдингом);
• Выносить радиаторы отопления на балкон или лоджию (допускается устраивать там с соблюдением техники безопасности электрический «теплый пол»);
• Частично или полностью разрушать перемычку над дверным или оконным проемом в несущей стене;
• Полностью соединить кухню с балконом (оставшийся простенок под разобранным подоконником можно использовать для устройства барной стойки);
• Выдвигать внешнюю стену на присоединенном балконе (лоджии) за условную границу фасада здания;
• Сооружать дополнительную лоджию, опрометчиво перегружая балконную плиту.

В аварийных и имеющих культурно-историческую ценность домах соединение разновидностей балконов с кухнями (комнатами) запрещено!

Обходя разрешительные инстанции, нужно быть готовым, что какая-то откажет в просьбе присоединить балкон или лоджию. Типичные обоснования отказов:

• Дом имеет историко-архитектурную ценность, его фасад переделывать нельзя;
• Совмещенная лоджия с кухней даст большие потери тепла, что недопустимо;
• Соседи уже совмещали, несущая способность стены исключает возможность еще одной реконструкции, пр.

В таком случае восстанавливать право присоединять к собственным помещениям балкон (лоджию) придется через суд. Для тех, кто в обход отказа, решит прибегнуть к самовольной перепланировке, считаем целесообразным напомнить о последствиях пренебрежения оформлением необходимых документов.

Возможные последствия неправомерного выноса обеденной зоны на балкон

Порядок выполнения работ по перепланировке, заключающейся в присоединении лоджии и балкона к кухне, определен правилами и нормами технической эксплуатации жилфонда. Последние введены в действие Постановлением Госстроя России под регистрационным номером 170 от 27 сентября 2003 года. Проигнорированные перепланировщиками каноны оформления изменений планировки здания проявятся в нескольких «типичных» случаях:

• Во время купли и продажи квартиры, дома;
• При оформлении дарственной со сменой собственника;
• Во время узаконивания операции обмена жильем;
• При вступлении граждан в право наследования.

В перечисленных основных и некоторых других случаях оформления имущественных прав потребуется техпаспорт с планировкой, которая отвечает фактической. Иначе придется пройти предусмотренное законом согласование присоединения лоджии к кухне или вернуть конфигурацию квартиры в исходное состояние.

Согласно законодательству, метраж всех разновидностей балконов в жилую площадь не включается. При соединении с кухней пространство последней увеличивается. Несоответствие фактической площади той, что учтена в Росреестре, — правовая коллизия. Она препятствует правильному оформлению технической документации. Чтобы такого не произошло, балкон с кухней нужно соединить с соблюдением правил. Познакомим с ними посетителей сайта pereplanhome.RU.

Как совместить балкон и кухню, не нарушая закон

Чтобы присоединение балкона (лоджии) к кухне либо другому жилому помещению было правомерным, реконструкция не должна нарушать целостность наружной стены. Для частичного или полного сноса простенка с демонтируемым окном нужно получить разрешение. Присоединить к жилому помещению балконную площадь можно двумя способами. Объединить балкон с кухней можно:

1. Демонтировав окно и подоконник, полностью разобрать оставшийся простенок, объединить пространства общим полом, обустроенным в одном уровне;
2. Сняв окно и балконную дверь, избавиться от оконной рамы с дверным коробом, произвести отделку проема, оставшийся простенок превратить в удобную барную стойку, использовать в качестве подставки для цветов и основы для крепления радиатора отопления.

Вне зависимости от способа присоединения лоджии (балкона) к кухне станет важным вопрос остекления и качественного утепления вновь образованной наружной стены объединенного пространства. Рассмотрим несколько распространенных способов.

Варианты соединения кухонного помещения с балконными площадками разных видов

Практикой наработано много вариантов объединения кухни и лоджии. Их перечисление и описание с предоставлением фото выходят за рамки данной статьи. Если вы решите изменить конфигурацию кухонного пространства, обращайтесь в бюро проектирования и согласования перепланировок «PereplanHome». Мы предложим несколько рациональных проектов обустройства кухонного пространства, вариантов ремонта и отделочных работ, которые подойдут для вашего случая, покажем, как выглядит каждый. В базе бюро — более полусотни готовых проектов:

• Делающих большие современные кухни просторней, в них часть старых простенков сохраняется для дальнейшего использования;
• Предусматривающих реконструкцию небольших балконов с демонтажем порогов и устройством общих полов в одном уровне;
• Позволяющих разместить рабочие поверхности вне пределов кухни за счет выноса и установки на утепленном балконе (лоджии) части кухонной мебели, др.

Заключение

Затевая совмещение кухни и лоджии (задумав объединять кухонное и балконные пространства), владельцы или съемщики квартир сталкиваются с рядом вопросов, требующих специальных знаний и подготовки. Согласование организационных, юридических и технических моментов всегда связано с проблемами, временными и финансовыми издержками. Решение объединить метраж должно учитывать множество факторов и рисков, о существовании которых они могут не подозревать. Практика неоднократно подтверждала целесообразность привлечения профессионалов. В этом плане Бюро согласования перепланировок «PereplanHome» — лучшая московская компания.

Источники:

http://vashakuhnya.com/sovmeshchennaya/s-lodzhiey
http://balkonsami.ru/idei-dlya-dizayna/variantyi/sovmeshhennaya-kuhnya-s-balkonom.html
http://pereplanhome.ru/poleznaya-informatsiya/obedinenie-lodzhii-s-kuhnej/