Как забор можно установить в снт

Особенности и нюансы установки забора между соседями СНТ

Оптимальное решение для ограждения между участками на СНТ

Основной функцией забора между соседями СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) является ограждение территории, разделение двух участков. Возводят эту постройку из дерева, кирпича, металла. Но часто между соседями могут возникать споры относительно того, какой высоты будет забор, кто будет его строить, как долго будет продолжаться установка. Нужно решить эти вопросы сразу, потому что роль забора между соседями важна.

Суть проблемы, которая нередко приводит к длительным судебным разбирательствам, заключается в непонимании, нетерпении и нежелании двух сторон прийти к общему мнению. Очень часто между соседями в СНТ возникает много споров по поводу того, какой высоты будет возводиться забор и из чего он будет возведён, да и, вообще, кто должен строить общее ограждение между участками.

Законодательная сторона вопроса

Эскиз с указанием расстояний и местонахождения забора между участками

Некоторые утверждают, что закон запрещает строительство сплошной стены, другие ссылаются на непонятные законодательные нормы, третьи пытаются взвалить строительство ограждения на плечи соседей. Из-за, казалось бы, маленькой проблемы, возникает большое количество споров и конфликтов. Чтобы избежать неприятных ситуаций, нужно изначально ознакомиться с нормами закона и с теми требованиями, которые касаются строительства забора между соседями в СНТ.

Установка забора в товариществе должна соответствовать некоторым требованиям, но в них оговаривается, а скорее рекомендуется только то, что оградительные сооружения должны быть между участками. В законе нет ни одного слова о высоте или ширине сооружения. Поэтому зачастую обращаются именно к указаниям СНТ. Также стоит учитывать, что районная или городская администрация часто устанавливает свои правила. Поэтому ставить забор между участком своим и соседей следует согласно требованиям муниципалитета.

Для этого может потребоваться особое разрешение на строительство, согласие соседей, которое будет составлено в письменном виде и множество других разрешительных документов. Еще одним нюансом можно считать и то, что новый владелец соседнего участка может требовать снесения, давно построенного забора, если его он не устроит.

И по уму, и по закону

Перед любыми строительными работами следует ознакомиться с порядками и нормами товарищества

Главное правило, которым нужно пользоваться при постройке забора между соседями на участках СНТ состоит в том, что столбы должны располагаться строго на границе. Хотя допускается, когда они затрагивают территорию того соседа, который занимается постройкой. То же самое касается и всех несущих конструкций и покрытия. Поэтому перед началом строительства, нужно четко распланировать и рассчитать габариты забора между соседями. Иногда инициатором постройки забора может выступать и сам сосед, но и тогда следует придерживаться всех правил.

Что касается норм и постановлений СНТ, то в них настоятельно рекомендуется устанавливать разграничения. При этом не имеет значения, из какого именно материала будет возведено сооружение, главное, чтобы была соблюдена высота.

Какой же высоты можно ставить конструкцию? Как показала практика, претензий не возникнет, если ограждение не превышает 1,5 м. Если же это требование или любое другое не соблюдается, то самовольно избавляться от межующих строений не рекомендуется, нужно обо всех недовольствах сообщать главе товарищества, причем в письменном виде. Зачастую проблема решается мирным путем, но иногда доходит до разбирательств с участием председателя СНТ или в суде.

Правила установки

Обоюдное решение всегда лучше любого последующего спора

Чтобы не пришлось обивать пороги всех существующих в вашем товариществе инстанций, и уж тем более судов, необходимо следовать следующим этапам при установке:

1. Прежде всего, нужно установить границы своего участка и участка соседа по СНТ. Если же конструкция будет построена со стороны улицы, то такие разрешения и согласие вторых сторон не требуются. При этом хозяин может сам определять, какой высоты будет постройка, и из какого материала она будет возводиться.
2. Если же постройка производится между соседними участками, то сосед вполне может взять часть расходов на себя.
3. Далее, нужно заняться разработкой проекта и плана, в котором будут указаны все параметры будущего ограждения, включая материал.

После окончания создания проекта, все нюансы оговариваются с соседями, желательно любые договоренности излагать в письменном виде. Как вариант, можно собрать соседей и заинтересованных лиц и решить все вместе.

Чтобы не было претензий

В возведении ограждений между соседями важно обоюдное согласие

При определении вида забора, нужно учесть пожелания всех сторон, которые имеют отношение к будущей постройке на меже. Что касается внешнего вида, то он может быть абсолютно любым. В нормах СНТ или законодательстве нет никаких точных правил по этому вопросу. Желательно, чтобы высота не превышала 1,5 метра, а все остальное выбирается по вашему желанию.

Следует обеспечить нормальный отвод талой воды и осадков. Если же забор, установленный между вами, будет мешать этому процессу, то его точно придется менять или дорабатывать. Перед тем как ставить забор, всем владельцам нужно учесть, что эта постройка требует своевременного ухода. В результате и постройка прослужит дольше, и не будет мешать окружающим.

Работы по уходу и поддержанию нормального состояния постройки должны проводиться постоянно, весной и осенью. Для деревянных строений можно использовать специальную мастику, а для металлических оград — краски с антикоррозийным составом. Что касается живой конструкции из растений и кустов, то их нужно постоянно подстригать и удобрять.

Оптимальное решение

Комбинированная конструкция ограждения на границе участков

В подобных ситуациях, важно уметь спокойно договариваться и толково вести переговоры. Если ваши соседи конфликтные люди, придется включить внутреннюю дипломатичность и все-таки найти подход. Необходимо сразу обсудить высоту, материалы и время постройки. Обсуждение нужно проводить перед началом строительства, и при этом учитывать все пожелания. Скорее всего, в чем-то придется пойти на уступки. Но это гораздо лучше судебных разбирательств.

Если же ситуацию не получается решить полюбовно, то вы можете обратиться к юристу. Тогда второй стороне придётся платить неустойку за отказ возводить забор между вашими участками. При решении заняться процессом возведения ограждения совместно, расходы на себя должны взять две стороны.

В любом случае подобная операция будет сомнительна без предварительного разговора и принятия общего решения. Поэтому не стоит заниматься этим в одиночку. Велика вероятность конфликтов и разрешения вопросов далеко не в вашу пользу. Многие сталкивались с тем, что строение приходилось сносить. При соблюдении всех правил и заключении письменных договоров все останутся довольны.

Вам точно будут интересны эти статьи:

К данной статье еще нет комментариев. Оставьте первый комментарий!

Законная высота забора на дачах с 2019 года, новые правила и СНиП

Каждый второй россиянин является обладателем дачи или приусадебного участка. Однако прежде чем кирпич за кирпичом дом будет построен, необходимо обозначить пределы участка.

Параметры заборов должны соответствовать последним требованиям СНиП 30-02097, вышедшим в 2018 году.

Какая разрешенная высота заборов в России?

Прежде чем приступать к возведению ограждения, нужно понимать правовые ограничения. Ведь высота забора, как и его расстояние до других объектов, четко регламентируется в законодательстве. Итак, каковы требования и к чему готовиться при постройке высокого забора?

• Законодательная база
• Рекомендации по установке в СНТ и ОНТ
• Материалы для забора
• Высота забора и нормы в 2019 году
• Как решаются споры между соседями?
• Что делать, если собственник хочет возвести высокий забор?

Законодательная база

Нет единого кодекса, который бы описывал требования к установке ограждений в России. Поэтому сразу несколько регламентирующих документов ограничивают владельцев дачных участков:

• ГОСТ 12.4.059 и ГОСТ 12.4.059-89 ССБТ. О временных заборах и правилах безопасности в процессе строительства.
• СП 30-102-99 и СП 11-106-97. О возведении малоэтажных зданий и правилах подготовки техдокументации.
• Федеральный Закон №66, предусматривающий общие положения СНТ.
• СНиП 30-02-97 и 3.01.01-85. О параметрах строительства на садовом участке и этапах возведения.
• ТКП 45-3.01-117-2008 о габаритах забора.
• Ст. 71 Земельного кодекса. О надзоре за землей.
• Ст. 304 Гражданского кодекса. О правах собственника имущества.
• Правила постройки и пользования земли, другие региональные акты.
• Уставные документы конкретного поселка или товарищества.

Рекомендации по установке в СНТ и ОНТ

В СНиПе отображены максимальные параметры забора, а также возможное расстояние между ограждениями. Так, высота ограничивается 1,5 метрами, но ее можно изменять при согласии соседей. В разных регионах позволено увеличивать параметр при соблюдении ряда условий. Так, жители Тверской области имеют возможность возвести ограждение высотой в 2,1 метра, из которых 0,9 м должны быть прозрачными. Региональное законодательство часто отталкивается от климатических особенностей и рельефа местности.

Монтаж забора происходит на земле владельца или на середине линии разграничения между наделами. В противном случае конструкция может быть снесена по требованию соседа.

Если участок расположен на склоне, нормы дополнительно пересматривают. Забор устанавливается надежно и его опоры защищают от ветра, сточных и талых вод, собственной нагрузки. Рекомендуем к прочтению: Новые правила и условия прописки на даче с 1 января 2019 года

Угловые участки и дома возле шоссе имеют право на забор до 1 метра. Увеличение параметра возможно при согласии соседей и разрешении властей населенного пункта. Если между участками есть дорога, допускают установку сплошного забора.

Материалы для забора

П ри монтаже изгороди необходимо учитывать составляющие, из которых она выполняется.

Предпочтительно применение следующих материалов:

• кирпич или бетон;
• сетка или листовые материалы;
• шифер, профнастил;
• дерево;
• другие материалы.

Запрещено устанавливать глухие заборы на границах участков. Ограждение из сетки или решетки должны пропускать от 50% света, попадающего под косым углом, что способствует росту зеленых насаждений. Толщина забора не нормирована, но если она больше 5 см, установка возможна только на участке владельца. В остальных случаях требуется разрешение соседей.

Высота забора и нормы в 2019 году

Прежде чем устанавливать конструкцию, надо ознакомиться с требованиями ЛПХ, ИЖС и другими региональными нормами.

Согласно закону 2019 года и СНиП, габариты заграждений должны быть следующими:

• Высота ограды, установленной рядом с проезжей частью, не должна превышать 2,2 метров. Участки стены, граничащие с соседями, выполняются из сетки, рабицы или прозрачного ограждения. Они не должны затенять чужую территорию при максимальной высоте 1,5 м.

В разных регионах России приняты собственные требования, поэтому обратитесь в архитектурный отдел, где разъяснят правила возведения изгородей. Часто местное законодательство отличается от федерального, так как базируется на особенностях систем коммуникаций региона.

При установке неподалеку от соседского участка учитываются следующие нормы:

• расстояние от изгороди до небольших зеленых насаждений должно быть меньше метра, а при средних и высоких деревьях она составляет 2 и 4 м соответственно;
• от изгороди до места выгула животных минимальная дистанция 4 м;
• от забора до уборной расстояние не должно быть меньше 12 м;
• соседский дом располагается не ближе 3 метров до изгороди.

Как решаются споры между соседями?

Склоки с соседями из-за заборов возникают часто. Существует несколько способов их решения:

• подача иска в суд;
• обращение к местной администрации;
• устная договоренность.

Прежде чем обращаться к органам власти или правосудия, следует убедиться в своей правоте. Важно наладить контакты с соседями еще до возведения изгороди.

Можно воспользоваться услугами геодезиста, который проверит проект на соответствие нормам. Надо заранее определиться с высотой и габаритами забора. Если дело доходит до суда, последний даже может обязать соседей финансово участвовать в возведении изгороди.

Что делать, если собственник хочет возвести высокий забор?

Избегайте ссор с соседями, ведь в дальнейшем придется неоднократно иметь с ними дело. В некоторых ситуациях только высокий забор становится решением проблемы. Важно, чтобы изгородь соответствовала требованиям и монтировалась по границе владельца.

Достаточно установить метровый забор, в 100 см от которого будет высокое мощное ограждение. В этом случае закон не нарушается.

Если собственник хочет высокий забор, алгоритм такой:

• Размежевать участок, собрать фотографии и необходимую документацию.
• В 10-20 см от границы установить небольшой забор. На фотографиях при помощи строительно-геодезисткой линейки продемонстрировать соответствие документам.
• Не ближе чем за 1 м от декоративной изгороди установить сплошной забор желаемой высоты.
• Сохранить чеки и договоры на случай судебных разбирательств.

Если сосед не доволен появлением изгороди, он может защитить свои права в суде. Единственными доводам могут оказаться нарушение вентиляции и инсоляции, но сложно доказать эти факты Фемиде. опубликовано econet.ru

Если у вас возникли вопросы по этой теме, задайте их специалистам и читателям нашего проекта здесь.

Понравилась статья? Напишите свое мнение в комментариях.
Подпишитесь на наш ФБ:

Забор в СНТ между соседями по закону

Главная » СНТ » Забор в СНТ между соседями по закону

Нормы и правила установки ограждения в СНТ

Законодательных норм, которые устанавливают высоту и расположение забора или ограждений, нет. Хотя СНТ всегда опирается на правила, установленные СНиП 30-02-97. Изменения в него вносились последний раз в 2001 году.

Строительные нормы

Важно! СНиП утверждает требования относительно ограждений между соседними земельными участками в садоводческом товариществе:

• высота ограждения должна быть меньше 1,5 метров;
• глухой забор устанавливается только со стороны улицы, оврага или проезжей части;
• ограждение между двумя земельными участками должно быть светопроницаемым (прозрачная сетка или решетка);
• если собственники соседних участков договорятся, тогда можно поставить глухое ограждение.

Документ говорит о том, что установка глухого ограждения со всех сторон негативно сказывается на микроклимате земельного участка. Обратите внимание, что сплошной забор из профнастила или необрезной доски будет наносить больше вреда, чем пользы.

Высота ограждения может быть обговорена с соседями в СНТ. Если они не будут против, то можно установить более высокое ограждение, ведь это не запрещено. Причем обязательно надо составить акт, чтобы при возникновении разногласий он был доказательством в судебной инстанции.

Обратите внимание, что СНиП — не законодательный акт, а лишь сборник рекомендаций для СНТ.

Не стоит забывать о нормах, которые устанавливаются муниципалитетом или региональными властями. Запретить глухие ограждения могут только из расчета того, что на участок соседа не будет попадать свет, что может отрицательно сказаться на урожае. Ограждение с просветами может ставиться на расстоянии до 0,5 метра от соседнего участка, а глухой забор не ближе 1 метра.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Нормы противопожарные

Вопросы, связанные с высотой и прозрачностью ограждения, чаще всего игнорируются садоводами, но правила противопожарной безопасности должны быть соблюдены в любом случае. Безопасность жизни человека выше всех норм и правил, поэтому пренебрегать безопасностью нельзя.

Что делать, если соседские куры уничтожают участок, читайте тут.

В соответствии с рекомендациями СНиП расстояние между домами, расположенными на соседних участках составляет:

• 6 метров для конструкций из негорючих материалов: кирпича, бетона и камня;
• 8 метров для конструкций из негорючих материалов: кирпича, бетона и камня, но с деревянными перекрытиями;
• 15 метров для строений из дерева;
• не ближе 8 метров, если дома состоят из сочетания горючих и негорючих материалов.

Нормы санитарные

Давайте рассмотрим требования СанПиН:

• расстояние между домами не должно быть меньше 6 метров, если они выполнены из материалов негорючих: бетон, кирпич, камень;
• расстояние не меньше 15 метров, если дома построены из дерева;
• расстояние между домами, составленными из бетона, камня или кирпича, но имеющими деревянные перекрытия, должно быть не менее 8 метров;
• расстояние между домами, которые построены из любых материалов, но в них присутствую горючие и негорючие материалы, должно быть не менее 8 метров;
• расстояние между туалетом и ограждением должно быть не меньше метра;
• расстояние от участка соседей до вашего дома должно быть не менее 3 метров;
• хозяйственные постройки на участке соседей не должны быть ближе, чем на 1 метр от вашего ограждения, причем скат крыши должен быть направлен на свой участок, это обязательное условие;
• деревья, которые расположены на вашей территории, должны высаживаться на расстоянии от 2 метров до границы вашего участка, а если деревья высокие, то на расстоянии от 4 метров, кустарники должны располагаться на расстоянии от 1 метра до границ владения;
• выгребная яма, строения для скота и птиц должны располагаться на расстоянии не ближе 12 метров от соседнего участка;
• теплица должна располагаться на расстоянии от 1 метра до соседнего участка.

Обратите внимание, что пренебрежение санитарными нормами и нормами пожарной безопасности может привести к печальным последствиям. Во-первых, это грозит штрафом, немаловажны и вопросы безопасности и экологичности.

Посмотрите видео. Нормы строительтва забора на участке СНТ, ИЖС и др. (СНиП, ГОСТы):

Допустимые материалы

В уставе садоводческого товарищества могут прописать требования к материалу, из которого должно быть ограждение, но на законодательном уровне это не установлено. Имеются лишь рекомендации, что материалы для ограждения не должны быть опасны для окружающих.

Заметьте! Обычно ограждения выполняют из следующих материалов:

Правила установки

Для того чтобы не пришлось вновь и вновь обращаться в различные инстанции товарищества или доказывать свою правоту в судебной инстанции, надо помнить о порядке установки:

• надо установить границы своего и соседнего земельных участков по садоводческому товариществу. Конструкции должны быть построены с согласованием соседей, хотя если она установлена со стороны улицы, тогда такого согласования не требуется. Причем высоту и материал, из которого будет возводиться постройка, определяет собственник самостоятельно;
• если постройка возводится между двумя участками, владелец соседского участка может частично оплатить постройку;
• разработка проекта и плана, в котором указываются все параметры ограждения с указанием материала.

По завершении оформления проекта все основные моменты обсуждаются с владельцами соседних участков, причем не забывайте все договоренности оформлять в письменном виде. Можно на общем собрании соседей и заинтересованных лиц обсудить все вопросы.

Чтобы не было претензий

Перед окончательным выбором вида ограждения надо учитывать все пожелания соседей и заинтересованных лиц. А вот что касается его внешнего вида, то он может быть любой.

Нормы садоводческого товарищества или законодательства не устанавливают никакие точные требования по вопросу вида забора. Но желательно не превышать высоту более 1,5 метров, а остальное — на усмотрение владельца.

Помните, что при установке забора надо обеспечить отвод осадков и талой воды. Помните, что если ограждение будет мешать этому процессу, тогда его придется сменить или доработать.

Перед установкой ограждения стоит помнить о том, что оно требует ухода. Если уход будет своевременным, тогда постройка будет служить как можно дольше, и не будет мешать никому.

Осуществление ухода и поддержание нормального состояния должно проводиться в постоянном режиме в весеннее и осеннее время. Деревянным постройкам нужна специальная мастика, а металлу – краска с антикоррозийным составом.

А если ограждение состоит из живой изгороди (растения, кусты), то их тоже стоит удобрять и подстригать.

Что делать, если сосед установил высокий забор

Внимание! Защита прав от незаконных действий соседа, а именно постройка высокого забора — это сложный процесс. В теории можно будет ссылаться на то, что ограждение отбрасывает тень на ваш участок, мешает естественной вентиляции и выращиванию урожая. В настоящее время нет законодательной базы, которая регулировала бы этот вопрос.

Первоначально надо написать жалобу на имя управления товарищества о нарушении норм ограждения, которые установлены уставом товарищества.

Если жалоба не помогла разрешить ситуацию, следует обратиться в судебную инстанцию. Имейте в виду, что, обращаясь в суд, для получения решения в вашу пользу стоит ссылаться на нарушение норм СНиП и устава товарищества.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец жалобы председателю СНТ:

Для суда, возможно, этих обоснований будет мало, для того чтобы принять решение о сносе ограждения, поэтому стоит еще указать нормы статьи 304 ГК РФ.

Владелец может потребовать устранить нарушения его прав, хотя эти нарушения и не будут связаны с лишением его владений.

Здесь самое сложное — это доказать в суде, что ответчик установкой ограждения нарушает ваши законные интересы и права.

Действующее законодательство не устанавливает требований в отношении освещения и вентиляции садового участка, поэтому найти доказательства, что фактически эти критерии ниже установленных нельзя.

Но если удается доказать, что тень, падающая от ограждения, мешает выращиванию урожая, тогда суд может занять позицию истца.

Нужны количественные показатели собранного урожая за прошлые года, когда не было установлено ограждение, и после его возведения. А добыть их очень сложно, поэтому надо заранее собрать всю доказательную базу, это могут быть фотографии или свидетельские показания.

Обратите внимание, что если вы обратитесь в судебную инстанцию, то не стоит опираться только на рекомендации строительных и санитарных нормативов, подготовьтесь к процессу с достаточной законодательной базой. Только тогда ваши права и интересы будут защищены.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец искового заявления в суд на соседа о затенении земельного участка:

Посмотрите видео. Как построить забор и не разругаться с соседями:

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 322-73-27

Москва, Московская область

8 (812) 507-82-87

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 551-71-02

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Источники:

http://moyaograda.ru/zakony/zabor-mezhdu-sosedyami-na-snt-243.html
http://econet.ru/articles/zakonnaya-vysota-zabora-na-dachah-s-2019-goda-novye-pravila-i-snip
http://potreb-prava.com/snt/kakie-zabory-mozhno-stavit-mezhdu-sosedyami-v-snt-zakon.html