2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как сделать отдельный выход с балкона

Можно ли сделать отдельный вход в квартиру на первом этаже?

Муж хочет сделать отдельный вход в квартиру на первом этаже, чтобы не пересекаться с соседями и в последствии сделать отдельный пандус для коляски (я беременна). Скажите, какие разрешения нужно получить и реально ли сделать отдельный вход? Нужно ли будет согласовывать всё это с соседями и не делать перевод квартиры в нежилое, так как мы там прописаны.

Ответ: Да, при наличии соответствующих разрешений от уполномоченного органа местного самоуправления.

Перепланировка жилого помещения на первом этаже

Работы по созданию отдельного входа в жилое помещение являются перепланировкой, то есть изменение конфигурации помещения, которые потребуют внесения изменений в технический паспорт.

Перепланировка запрещена, если это приведет к:

  • ухудшению условий проживания граждан и эксплуатации всего дома;
  • нарушению требований противопожарной эксплуатации, санитарно-гигиенических и иных норм, установленных для многоэтажных жилых домов.

Куда обращаться

Перепланировка начинается с того, что собственник помещения заключает договор с подрядной организацией или ИП, которые состоят в СРО на разработку проекта перепланировки.

После того, как проект будет готов, подрядная организация должна согласовать его с уполномоченными государственными органами, осуществляющими контроль. Речь идет о Роспотребнадзоре, СЭС, пожарном надзоре, архитектурно-планировочном управлении. Если речь идет об объекте культурного наследия, то потребуется разрешение от уполномоченного органа (наприер, Департамента градостроительства и архитектуры).

Следующий шаг – подача документов в орган местного самоуправления, который занимается вопросами перепланировки. Например, в г. Москве это Мосжилинспекция. Собственник или наниматель (если речь идет о договоре социального найма), может обратиться либо в сам орган (по месту нахождения квартиры), либо в МФЦ. Есть вариант использования портала госуслуг; но в этом случае подать документы может только заявитель; представителю это делать запрещено.

Какие документы нужны

При обращении в уполномоченный орган, заявитель при себе должен иметь следующие документы:

  • заявление;
  • паспорт;
  • доверенность или иная бумага, удостоверяющая полномочия представителя (если он имеется);
  • документы о праве собственности на жилплощадь;
  • проект отдельного входа (перепланировки);
  • технический паспорт квартиры (если его нет, он запрашивается в порядке межведомственного взаимодействия);
  • согласие всех собственников, проживающих членов семьи.

После того, как все документы переданы, заявителю на руки выдается расписка, в которой указано, в какой срок будет готов ответ.

Не позже 45 дней (если иное не установлено административным регламентом по предоставлению услуги конкретного органа местного самоуправления) уполномоченный орган должен передать заявителю итоги рассмотрения его заявления: согласовать перепланировку или отказать.

Решение направляется заявителю не позже 3 рабочих дней с момента принятия.

Отказ в перепланировке можно обжаловать в суде в течение 3 месяцев.

Проведение перепланировки балкона/лоджии

После того, как собственник получит решение о согласовании планировки, он может начинать все необходимые работы, согласно проекту. Окончание работ должно ознаменоваться подписанием акта приема-передачи, который подписывается органом, выдавшим разрешение. Далее этот акт должен направляться в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН.

В течение 15 рабочих дней Росреестр вносит изменения в реестр и направляет информацию об этом собственнику жилья.

Читать еще:  Шторы на пол окна своими руками

Плюсы и минусы отдельного входа

  • приватность и независимости от соседей;
  • экономия на коммунальных услугах (например, отказ от оплаты домофона);
  • комфорт и безопасность (можно оборудовать отдельный вход удобным крыльцом, постелить противоскользящие материалы и т.д.);
  • возможность выделить долю в квартире другому собственнику, создав для него отдельный вход и при этом не пересекаться.
  • длительность процедуры получения разрешения на перепланировку;
  • высокая стоимость проекта перепланировки;
  • проведение самостоятельной уборки крыльца.

Если собственник жилья сделал отдельный вход, он может задуматься о переводе жилья из жилого в нежилое для открытия, например, магазина.

67 юристов в нашем
постоянном штате

295 консультаций оказано
за последний месяц

Скрытые достоинства квартир на первом этаже, о которых знают немногие

Про квартиры на первом этаже говорят или плохо или ничего. Часто можно услышать, что там обитают полчища насекомых из подвала и все время сыро.

Когда речь заходит о квартире, расположенной на первом этаже, то можно услышать только о минусах. При продаже покупатели требуют скидку, а риэлторы называют квартиры на низком этаже неликвидом.

Но на самом деле не все так однозначно — у квартир, расположенном на первом этаже, есть неоспоримые достоинства . Только знают о них немногие. Да и проблему с сыростью и насекомыми легко можно решить.

В этой статье я поделюсь своими знаниями и, возможно, многие пересмотрят свое отношение к такому «неликвиду», как квартира на первом этаже.

Возможности перепланировки безграничны

Возможности законной перепланировки отличаются на разных этажах.

Например запрещено размещать кухню над жилой комнатой, но если квартира расположена на первом этаже, то под ней нет жилой зоны, поэтому запрет в конкретной ситуации не актуален.

В квартире на первом этаже вы можете смело переносить мокрые зоны и организовать ванну и кухню там, где хочется. Это будет законная перепланировка и изменения согласуют легко.

Аналогичная ситуация если под квартирой расположено нежилое помещение (магазин, банк и т.д.). Многие дома стоят на стилобате (нежилая часть с объектами инфраструктуры), поэтому перенос мокрой зоны там возможен.

Поэтому если вы мечтали о ванной комнате с окном или о большой гостиной-кухне, то квартира на первом этаже сможет законно воплотить эту мечту.

Важно: при переносе инженерных коммуникаций важно обеспечить их работоспособность (предусмотреть уклон на фановой трубы, рассчитать протяженность водяных подводок и сделать проект по вентиляции).

Любые работы по перепланировке должны быть оформлены и согласованы, но только на первом этаже открывается простор для самых смелых дизайнерских решений.

Можно сделать отдельный вход

В квартире на первом этаже допустимо организовать отдельный вход — для этого потребуется перевести объект из жилого фонда в нежилой.

Отдельный вход необходим если вы планируете открыть магазин или офис в квартире в многоквартирном доме.

В 90-е годы много квартир на первом этаже переводили в нежилой фонд и организовывали там бизнес. Это хорошее решение если у дома хорошая локация или в округе не хватает объектов инфраструктуры.

Читать еще:  Как сделать каркас на балконе под подоконником

Сегодня процедуру перевода квартир на первом этаже в жилых домах усложнили в столицах (Москва, Санкт-Петербург), но в регионах такой тенденции нет. Поэтому квартира расположенная на оживленном перекрестке или в центре города сможет стать полноценным и доходным бизнесом.

Торг не уместен

Многие покупатели не рассматривают квартиры на первом этаже или ожидают существенную скидку, но ситуацию можно перевернуть если продавать квартиру под бизнес.

При продаже квартиры на первом этаже расскажите о возможности перевести ее в нежилой фонд с отдельным входом — это заинтересует предпринимателей и квартира будет продана без существенного дисконта.

Безопасность

В случае ЧП эвакуироваться из квартиры на первом этаже значительно проще и безопаснее.

Пути эвакуации — это не только дверь, но и окна.

Важно: многие устанавливают металлические решетки на окнах нижних этажей, но важно, чтобы решетки не были глухими и их можно было легко и быстро открыть изнутри в случае ЧП.

Лифт не нужен

В квартире на первом этаже вы никогда не застрянете в лифте и вам не придется терять время на ожидание подъемника.

Случай из жизни: недавно смотрел квартиру, которая расположена на срединном этаже в 20-этажном доме. Из четырех лифтов работал один (дом сдан и заселен в 2018 году).

В ожидании потратил 15 минут и в тесной кабине со мной ехали шесть человек, еще столько же остались в очереди на лифт.

Квартира на первом этаже удобна для семей с детьми ( коляску не придется поднимать ) и для пожилых людей ( не придется подниматься по лестнице ).

Экономия в ремонте

Это важное достоинство, поскольку в ремонте вы существенно сэкономите на подъеме материалов и доставках.

Подъем холодильника в лифте стоит 600 р. или 200 р. за этаж (без лифта). А кроме холодильника еще нужны духовой шкаф, посудомоечная машина, матрас, шкафы и прочие крупногабаритные предметы, которые не всегда умещаются в кабину лифта.

Во время ремонта подъем материалов займет немалую часть бюджета. Особенно это актуально для новых домов, где может случиться ситуация, что лифты не работают или сломались, а материалы привезли.

Не придется оплачивать подъем строительных материалов и это позволит сэкономить и избежать нервотрепки с неработающими лифтами.

Про насекомых и сырость особенно бояться не стоит — такое может случиться на любом этаже и причины решаются при помощи ремонта и должного ухода.

Не забывайте, что эксплуатирующая организация (управляющая компания) обязана следить за состоянием здания и если в квартире на первом этаже появилась сырость из подвала, то это признак безответственного отношения. Требуйте, чтобы управляющая компания работала, а не только собирала деньги.

Статьи по теме:

автор: Руслан Кирничанский

Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал «Дневник архитектора»

Оборудование отдельного входа в квартиру

Здравствуйте. Ситуация такая: в муниципальной квартире на 1 этаже многоквартирного дома зарегистрированы (прописаны) 2 человека. У них неприязненные (конфликтные отношения). Может ли один из них сделать отдельный вход в свою квартиру, путем установки металлической лестницы на двух точках опоры на землю. Как происходит согласование данной лестницы, какие необходимы для этого документы и нужно ли лестницу согласовывать, стены дома для входа не реконструируются. Вход в комнату будет через балкон.

Читать еще:  Утепление фронтона мансарды изнутри своими руками видео

Квартира не приватизирована, все действия по перепланировке квартиры должны осуществляться с согласия ее собственника — муниципалитета. Любые виды перепланировок должны согласовываться в местном управлении по архитектуре. Однако описанный вами вариант входа в квартиру непосредственно с улицы как в жилое помещение не допускается в соответствии с действующим законодательством (это противоречит строительным нормам и правилам), т.е. разрешение на устройство такого входа вам не выдадут.

А каким именно строительным нормам и правилам противоречит данный вход в квартиру, не подскажите?

Даже если собрать все необходимые для согласования документы, все равно не согласуют такой отдельный вход.

СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003

СВОД ПРАВИЛ. ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ

Multicompartment residential buldings

Актуализированная редакция
СНиП 31-01-2003

Дата введения 2011-05-20

Если это не допускается по закону, то вам откажут со ссылкой на конкретные нормы.

Вы можете написать конкретно, где в данном документе, на который Вы сослались, указано про оборудование отдельного входа в жилое помещение? Я не нашла) Спасибо)

Да, действительно, возможность устройства отдельного входа в квартиру в этом документе не детализирована.

В соответствии с п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого
помещения.

Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утверждены постановлением Госстроя РФ N 170 от 27 сентября 2003 года. Устройство отдельного входа в квартиру в многоквартирном жилом доме вышеуказанным постановлением
Госстроя N 170 от 27.09.2003 г. не предусмотрено.

В соответствии с п. 1.7.1 указанных Правил перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Поскольку указанные вами работы предусматривают устройство отдельного входа, а именно установку лестницы к балкону квартиры, что в силу п. 1.7.1 вышеуказанных Правил не относится к работам по перепланировке жилых помещений. Содержащийся в данной норме перечень работ по перепланировке жилых помещений является исчерпывающим и не может быть произвольно расширен.

Устройство
отдельного входа в квартиру в многоквартирном жилом доме к работам по
перепланировке жилых помещений не относится.

Источники:

http://legalfaq.ru/zhilishhnoe-pravo/pereplanirovka/mozhno-li-sdelat-otdelnyj-vxod-v-kvartiru-na-pervom-etazhe
http://zen.yandex.ru/media/id/59316f0bd7d0a653a549d140/5cbd69c621f8fc00b33538d4
http://pravoved.ru/question/438825/

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector