Как должен быть забор на саду по закону

Глухой забор между соседями по закону 2020: СНТ, частный дом ИЖС и дачный участок

На вопрос, можно ли ставить глухой забор на земельном наделе между соседними участками, нет однозначного ответа, потому что СНиП 30-02-97, регламентировавший возможность некоторых нюансов в такой постройке на даче, был отредактирован дважды. В предыдущей редакции, известной как СП 53.13330.2011, постройка изгороди между соседями на дачном участке еще допускалась. Это было возможно, если строительство ограды нужной высоты проводилось с необходимой аэрацией и проникновением света. Но после того как в 2018 году была принята новая редакция, вопрос, можно ли на даче ставить сплошную изгородь решетчатого типа между соседскими участками в частном доме, напрочь отрицается.

Требования к заборам между участками

Регламентирующие документы, действие которых продолжается в нынешнем 2020 году, требуют от владельцев обязательно загораживаться, то есть необходимо ставить ограждения на границе своего участка. Сделать это можно только после кадастрового размежевания, за которым следует обращаться в специальные кадастровые организации, обладающие государственными лицензиями.

Подобная процедура необходима для точного обозначения границ, подтвержденных документами на право владения, и это касается не только владельцев частных домов.

1. Стандартный дачный надел, ЛПХ или дом в садовом товариществе – все это должно быть размежевано с соседями, прежде чем можно решать вопрос о строительстве забора, его высоте и конфигурации, необходимой регистрации построек.
2. Законы Российской Федерации предусматривают защиту прав собственника и уголовную или административную ответственность за препятствия, чинимые их осуществлению. Поэтому вопрос, можно ли ставить сплошной забор на наделе между соседями, находится в судебной компетенции.
3. Принятые в 2018 году изменения в СП, с 2010 г. действовавшему на уровне закона, теперь однозначно оговаривают не только допустимую высоту, на которой можно устанавливать изгородь на межевом разграничении, но и материал, из которого ее можно ставить. И это – сетка рабица.
4. Строительство сплошной ограды между соседскими наделами при любом типе существующего землевладения официально не разрешено. Но опытные юристы советуют сразу несколько способов, позволяющих обойти существующие нормы закона 2020 года.
5. Установка глухого забора между дачными участками – не что иное, как препятствование собственнику в возможности использования своей территории. Загораживая грядки от света и воздуха на даче или в садоводческом товариществе, ограждение лишает возможности соседа выращивать урожай овощей, фруктов, или зелени.

Есть разные варианты поиска выхода из тупика и разрешения проблемы возможной постройки сплошного ограждения между соседями. Можно ли ставить глухое сооружение, чтобы отгораживаться от улицы, проезда или автомагистрали, любой СНиП отвечает положительно.

Помешать строить ограждение желаемой высоты с фасада могут только указы местных властей или ограничения, установленные правлением СНТ, дачного кооператива, методические указания, которые принял город. Но для того, чтобы построить глухой забор между соседями и своим участком (неважно, по каким причинам), придется предпринять особые действия.

СНиП, СП и нормативы

Большинство строителей, аргументируя свое мнение о возможной величине забора, разграничивающего участок собственника и соседний, ссылаются на СНиП 30-02-97, известный под названием «Планировка и застрой территорий садоводческих, дачных объединений граждан. Здания и сооружения».

С 2010 года этот СНиП действительно приобрел силу законодательного документа, на который ссылаются в спорных вопросах при разрешении взаимных претензий застройщиков в СНТ, ИЖС, ОНТ, ДНП и так далее.

Создатели новой редакции учли драгоценный опыт строительства в эпоху общегосударственной стандартизации, направленный на обеспечение безопасности людей, проживающих в жилом строении или находящихся на участке.

Однако одним из первых пунктов данного документа утверждается, что все постройки в дачном кооперативе или на территории СНТ осуществляются на основе индивидуального проекта администрации кооператива или товарищества, утвержденного местной администрацией. В частном доме, предназначенном для постоянного пребывания, такие вопросы решает только местное самоуправление или государственная администрация.

Однако вышеуказанный документ неоднократно редактировался. После внесения изменений в него появился СП 53.13330.2011, на основе которого уже вполне законно можно выносить судебные решения, а в 2018 году начали действовать дополнительные поправки, обсуждаемые еще в 2017 г. и вступившие в силу с 1 января.

Необходимо учитывать

Новый закон, вступивший в силу в 2018 году и обязательный для соблюдения в наступившем, 2020 г., предъявляет следующие требования и нормы к сооружению изгороди:

• постройка является обязательной и выполняет функцию разграничения земли, находящейся в пользовании у собственников;
• их наделы разделяет межа, установленная кадастровой организацией на основании документов, подтверждающих право собственности;
• установка изгороди глухого типа допустима только со сторон, обращенных к улице, оврагу или автотрассе (сложный рельеф местности может предполагать и отсутствие забора, это вполне законно);
• при необходимости может возводиться глухая изгородь, высотой от 0,75 до 1 м (для защиты от проникновения домашнего скота или птицы), остальная часть должна быть свето- и воздухопроницаемой;
• открытый забор должен обеспечивать циркуляцию воздуха (это требование и в интересах собственника, иначе он и свой надел лишит необходимых условий);
• забор может устанавливаться не далее линии разграничения, и построить его можно только так, чтобы лаги или штакетник находились на стороне владельца изгороди.

Если СП 53.13330.2011 еще разрешал делать забор выше норматива при условии, что он пропускает солнечные лучи и обеспечивает аэрацию, то в новой редакции регламентируется не только высота, но и тип забора, которым можно отгораживать свой участок от соседских угодий.

Для дачных кооперативов и садоводческих некоммерческих товариществ рекомендована установка сетчатой изгороди.

Это требование можно легко обойти, и есть множество способов сделать непрозрачным сетчатый забор, используя подручные материалы. В этом помогут и советы людей бывалых, столкнувшихся на собственной практике с проблемой постоянно присутствующего чужого взгляда.

Юридические тонкости и судебная практика

В настоящее время нужно получать разрешение на все. Даже на межевое ограждение, которое владелец обязан воздвигнуть согласно действующему законодательству. Копать яму или ров, чтобы разграничивать участки, владельцу запрещено – это сооружение потенциально способно причинить вред посторонним. Но чтобы выполнить свои законные обязанности, необходимо разрешение на постройку.

Таким образом владелец получает право на выполнение своей обязанности, но это и шанс избежать нарушений, не указанных в СНиП, потому что требования могут быть в документах разрешающей инстанции. Выдачей занимается градостроительный отдел, соответствие нормам проверяет опытный специалист.

В деревне, городе или в поселке иметь такое разрешение, особенно если к запросу было приложено письменное согласие соседей, заверенное соответствующим образом, – значит застраховать себя от всех возможных неприятностей. Частный сектор – постоянный источник жалоб и исков по поводу несоблюдения нормы, вне зависимости, расположен он в сельской местности или в загородном поселении.

Постройка в коттеджном поселке ИЖС и других строений в частном секторе всегда кажется людям на соседнем участке чем-то, что ущемляет их законные права. Чтобы избежать нареканий, разбирательств и штрафов, достаточно поддерживать с соседями хорошие отношения и делать все на законной основе РФ.

Нюансы

Юридическая практика показывает, что консультация с грамотным юристом может помочь преодолеть и требования СНиП по закону. Если отношения с соседями оставляют желать лучшего, можно воспользоваться следующими практическими наработками:

1. Законом о пасеке. Достаточно одного улья на территории участка, чтобы появилась возможность отгородиться от соседей забором не менее 2 м. Подобная высота изгороди является одним из условий существования пчел на участке собственника. Мед для этого не обязательно поставлять в промышленных масштабах, но насекомые должны жить в улье. Это будет проверяться надзирающими инстанциями. Это как раз самый законный ответ на вопрос о возможности сделать изгородь от соседей высокой и глухой.
2. Отступить от размежевания не менее метра (расстояние будет скрупулезно проверяться, если возникнут недоразумения) и поставить изгородь нужных параметров не на меже. Фото подобных сооружений часто приводится в судебной практике негодующими соседями, однако если требуемое расстояние соблюдено, можно огородить ИЖС и собственный двор от любопытных взглядов на законных основаниях. Правда, при этом владелец теряет часть территории, так что этим лучше заниматься на участке значительной площади. Зато постройка подпадает под действие положения о бытовых или хозяйственных сооружениях с требуемой дистанцией в 1 м.
3. Ограничить обзор смежному участку можно и более дорогостоящим способом. Например, построить для аэрации проницаемый забор нужной высоты, а сверху нарастить прозрачным материалом с отражающими свойствами. Сетчатую изгородь доводят до требуемых хозяину параметров, продевая в звенья сетки пластиковые ламели и натягивая на них камуфляжную сетку.

Эти нормы распространяются на Московскую и Ленинградскую области (МО, ЛО), Москву, Санкт-Петербург и все другие регионы Российской Федерации.

Ниже смотрите интересное видео на эту тему.

В заключение

Конечно, бороться за правое дело некоторым людям доставляет удовольствие. Однако удовлетворить запросы каждого из соседей не всегда удается.

Но добрососедские и человеческие отношения избавят от ненужных претензий по поводу того, что окно смотрит не в ту сторону или расстояние до птичника не четыре метра, а 3,99.

Нередко и владельцы соседнего землевладения не меньше заинтересованы в сохранении своей конфиденциальности. Тогда постройка будет по обоюдному согласию, и можно ограничиться одной стеной на двоих, разделив ее стоимость пополам.

Однако обменяться обоюдным письменным согласием, заверенным положенным образом, не помешает. Это позволит избежать конфликтов по поводу забора, если сменится владелец и у нового будут свои понятия о внешнем виде изгороди между участками.

Особенности заборов для детских садов

Территории детских дошкольных учреждений в обязательном порядке должны быть огорожены специальными заборами. На законодательном уровне предусмотрены требования, которым должны отвечать все заборы, устанавливаемые для детских садов. Проводя монтажные работы по установке, необходимо руководствоваться нормами, которые прописаны в Снипе и Санпине.

Общие требования к устройству наружных ограждений

Забор для детского сада должен быть не только красивым, но и безопасным для детишек

Мало кто из неосведомленных потребителей знает, что для ограждений, устанавливаемых для разных заведений, предъявляются разные требования. В данном случае не стоит путать временные — на строительных площадках и стационарные заборы, устанавливаемые в детских садах, больницах, школах и других объектах.

Если планируется устанавливать заборы в детских садах, то рекомендуется заказывать конструкции в проверенных и надежных организациях, которые знакомы со всеми требованиями. Качественное ограждение способно гарантировать безопасность всех находящихся на территории.

Требования к конструкции

На территориях детских садов предусматривается несколько входов, ворота и калитка должны надежно запираться на замок.

Заборы и ограждения для детского сада обязательно должны соответствовать определенным правилам:

1. Высота ограды составляет 160 сантиметров. Допускается уменьшение до 40 сантиметров.
2. Элементы должны быть в вертикальном положении, расстояние между прутьями должно быть до 10 сантиметров. Горизонтальные элементы, располагающиеся по низу, обеспечивают надежную защиту для территории от проникновения бродячих животных.
3. На верхней части не допускается наличие острых выступов, так как дети могут повредить себя.
4. Сплошные заборы способны обеспечить защиту от посторонних лиц, но стоит учитывать, при сильных порывах ветра они могут упасть.

Кроме внешних ограждений на территории с детьми предполагается наличие внутренних заборов, которые обозначают границы игровых зон.

Требования к материалу

Заборы для детских садов должны выполняться из качественного материала, обладающего высоким уровнем устойчивости. Установленное ограждение не должно постоянно требовать проведения ремонтных работ по устранению трещин и появившейся коррозии. Если учитывать, что данные работы будут проводиться самостоятельно, не стоит исключать тот факт, что у руководства детского сада может не оказаться средств на приобретение расходного материала.

Выбираемый материал для забора и ворот должен иметь привлекательный внешний вид и не вызывать у детей негативных эмоций, готовая конструкция должна удовлетворять политике руководства, вписываться в ландшафтный дизайн. Многие специалисты рекомендуют отдавать предпочтение металлическим заборам, которые надежны, практичны и долговечны.

ГОСТы и СНиПы для ограждений в детских учреждениях

В отношении детей предусмотрены правила в детсадах, также имеются требования для заборов детских садов и нормы, которые предъявляются к ним на законодательном уровне. Многие знают, что лестницы считаются объектом повышенного уровня опасности, особенно, если их используют маленькие дети. В детских учреждениях обязательно делают лестничные ограждения – перила.

Предписания руководящих документов необходимо соблюдать

Создание проектов, производство и выполнение монтажных работ на территории детских учреждений значительно отличаются от строительных работ, проводимых на других объектах, именно поэтому все должно проводиться в соответствии с требованиями ГОСТа.

Перила, устанавливаемые на лестницах, должны не только привлекательно выглядеть, но и не представлять для детей опасность. Все нюансы прописаны в СНиП 21-01-97, СНиП 2.08.02-89, а также в ГОСТ 25772-83. Нормы проектирования яслей регламентируются дополнительно СНиП II-Л.3-71.Если более детально изучить данную документацию, то станет понятно, что все нормы прописаны таким образом, чтобы предотвратить получение травм.

Типы ограждений территорий с долговременным пребыванием детей

Различают ограждения для площадок со следующими назначениями:

1. Защищают от проникновения.
2. Используются в качестве охраны материальных ценностей.
3. Предотвращают попадание мусора со строительного объекта на прилегающую территорию.
4. Для регулирования передвижения потоков людей.

Выделяют несколько моделей заборов для детских садов и учреждений с детьми. Самым популярным вариантом считаются ограждения, выполненные из секций.

Секционные заборы просты в монтаже

Основным преимуществом секционных заборов считается универсальность в процессе использования. В зависимости от высоты и вида забора варьируется стоимость, но, несмотря на это, себестоимость и цена установки остается приемлемой.

Если выбираются панельные ограждения на территорию детских учреждений, то стоит учитывать тот факт, что собираются они из блоков. Сборка осуществляется фирмой, занимающейся производством. При необходимости имеется возможность закупить отдельно все составляющие, после чего установить забор самостоятельно.

К особенностям панельных ограждений можно отнести легкость конструкции, простоту проведения монтажных работ, высокую прочность, надежную защиту, отсутствие затенения.

Важно! Если в детском саду нет забора, то это рассчитывается как правонарушение и влечет за собой штрафные санкции со стороны контролирующих органов.

Типы конструкций

Штакетник позволяет сделать забор разноцветным, что отлично подходит для детского сада

Учитывая правила по обустройству детских площадок, важно понимать, что элементы конструкций не должны быть глухими и высокими. Объясняется это просто — закрывается обзор всей территории учреждения. Максимальная допустимая высота вокруг площадки составляет 1 метр. Высота изгороди, забора для детского сада может достигать 2 метров, что прописано в СНиПе.

Существует для ограждений детских площадок несколько видов заборов:

• Сетчатый– используют сварные секции либо сетку-рабицу.
• Конструкции с использованием вертикальных прутьев.
• Пластиковые идеревянные штакетники. Пластиковые заборы являются компактной версией. Данный вид используется вкачестве манежа. Манеж ограничивает передвижение детей, имеет калитку.

Зачастую в общественных местах встречается штакетник, который отвечает всем требованиям пользователей. Чтобы сделать забор веселым, можно выкрасить его в разные цвета.

Важно! Применение вертикальных элементов полностью исключает использование детьми забора в качестве лестницы в детских садах.

Монтаж ограждений для школ, детских садов и больниц

Качественные, а также надежные заграждения и заборы для детских садов, школ и медицинских учреждений всегда пользовались спросом. На данный момент существует большое количество вариантов установки и эксплуатации заборов. Используемые варианты отличаются друг от друга в зависимости от выбранного материала и используемых технологий для проведения монтажных работ.

Необходимо понимать, что, в зависимости от конкретного здания, предъявляются различные требования к заборам. Все требования прописаны на законодательном уровне, что позволяет обезопасить территорию учреждений от негативных факторов.

Если рассматривать основные требования, то можно выделить следующие:

1. Конструкция должна быть надежной и защищать территорию с детьми от незаконного проникновения.
2. Препятствует въезду транспортных средств.

Выбираемый материал обязательно должен быть прочным, что позволит выдерживать механические повреждения.

Условия установки и эксплуатации ограждений на территории с детьми

Несомненно, все родители заботятся о безопасности детей, особенно, когда они находятся не дома. Именно поэтому должно быть ограждение в детском учреждении. Перед тем, как сделать забор, необходимо заранее ознакомится с требованиями, которые установлены на законодательном уровне.

Как говорилось ранее, забор, огораживающий территорию с детьми, должен быть полностью безопасен. При проведении монтажных работ нужно позаботиться о том, чтобы имеющиеся выступы на элементах и столбах для забора находились с наружной стороны. Учитывая данное требование, во время производства комплектующих элементов используются специальные технологии, благодаря которым ограждение получается гладким и совершенно безопасным для детей.

Оформление ограждений

У каждой конструкции имеется свой экстерьер и декоративное оформление. При оформлении прилегающей территории, на которой находятся дети, следует учитывать дизайн учреждения, в соответствии с которым и подбираются красящие составы и декоративные элементы.

Если планируется проводить все работы по окраске самостоятельно, не прибегая к услугам специалистов, то рекомендуется выбирать специальные составы с яркой пигментацией. Подобные краски отлично подходят для всех конструкций и типов ограждений на территории детских учреждений.

В случае, если установлено ограждение из металла, то можно использовать несколько технологий по покраске. На данный момент самой распространенной является порошковая покраска.

Как построить забор между соседями без нарушений закона

Какой забор между соседями можно построить? Для ответа на этот вопрос надо изучить соответствующие пункты Свода правил СП 53.13330.2011. Этот документ в 2011 году пришел на смену СНиП № 30−02−97. В нем перечислены основные рекомендации по строительству ограждений между соседними участками.

При возведении ограды хозяевам дач и частных домов придется учесть положения СП, касающиеся:

• прозрачности изгороди;
• противопожарных норм;
• санитарных правил.

Высота забора между соседними участками Сводом правил не установлена (в СНиП этот вопрос регулировался). В отношении прозрачности ограждающих конструкций нормы СП 53.13330.2011 носят рекомендательный характер. Поэтому по соглашению между соседями эти параметры забора можно изменить в соответствии с собственными предпочтениями. Что касается противопожарных и санитарных норм — это жесткие требования, влияющие на безопасность. Тут отступление от правил не допускается.

Еще один важный нюанс. Хотя большая часть положений СП является рекомендациями, на их основе составляются проекты застройки и пишутся уставы садово-огороднических и дачных товариществ. А требования этих документов уже обязательны для исполнения. Так что если ограда возводится между участками в СНТ, то надо будет учитывать еще и пункты устава вашего товарищества.

Кроме того, местная администрация, опираясь на СП, может сформулировать собственные требования к ограждениям. Эти формулировки тоже принимаются во внимание.

Как правильно начать строительство забора

Если вы думаете, что работа над установкой ограждения начинается с разметки участка под столбы, вы ошибаетесь. Нельзя просто взять и установить забор между соседями на даче или вокруг частного дома. Сначала необходимо получить соответствующее разрешение.

Рассказываем пошагово, как это сделать:

Согласовываете границы участка с владельцами соседних наделов.

Для этого сначала изучаете планы — кадастровый и межевой, чтобы определиться с разграничением участков. Потом подписываете с соседями акт согласования межевых границ. Если возникает спор о том, где чья территория, привлекаете к делу геодезиста. Он все осмотрит, замерит и распланирует в соответствии с документацией по земельным наделам.

Определяетесь с параметрами ограждения.

Договариваетесь о прозрачности и высоте забора, если они отличаются от установленных Сводом правил и местной администрацией. Подписываете с хозяевами смежных участков соответствующий акт или договор.

Получаете официальное разрешение.

Идете в отдел архитектуры местной администрации. Берете с собой:

• документы на землю;
• кадастровый и межевой планы;
• акт согласования межевых границ;
• договор или акт согласования параметров ограждения.

Там же пишете заявление на имя главы администрации. После рассмотрения документов получаете разрешение. Учтите, что это может затянуться на месяц.

Можно ли обойтись без всех этих этапов? Теоретически — да, но поскольку это незаконно — ждите проблем:

• Соседи могут начать судебное разбирательство, если они не согласны с границами наделов, с высотой забора или его сплошным покрытием. Вероятность выиграть судебное дело у них высокая.
• Ограда, возведенная без оформленного разрешения, будет считаться самовольно построенной. Поэтому вас заставят ее снести и выпишут штраф в размере 3–5 МРОТ (в 2018 г. размер штрафа — от 28,5 до 47,5 тысяч рублей).

Поэтому рекомендуем возводить забор между соседями согласно правилам и нормам закона.

Какая высота забора приемлема между соседями

Ранее СНиП № 30-02-97 рекомендовал высоту изгороди между смежными наделами не больше 1,5 м. Сейчас действует Свод правил 53.13330.2011, и в нем этот параметр не регулируется. Поэтому все зависит от ваших договоренностей с хозяевами смежных наделов. Достигнутые соглашения обязательно оформляйте письменно, чтобы избежать проблем в будущем.

Требования по прозрачности ограждения между участками

Пункт 6.2 Свода правил рекомендует устанавливать по периметру садовых и дачных участков сетчатое ограждение. Однако при наличии письменной договоренности между соседями допускается постройка глухого забора любого типа — из профнастила, евроштакетника, камня, кирпича и т.д.

Акт или договор между владельцами соседних наделов нужно будет завизировать в правлении вашего товарищества.

Противопожарная защита при установке изгородей

Сразу следует сказать, что в СП 53.13330.2011 нет норм, регулирующих противопожарные расстояния в границах одного земельного надела. Все требования пожарных служб касаются удаленности строений и сооружений между соседними участками. Минимальные расстояния зависят от степени горючести материалов, использованных во время строительства:

• для негорючих материалов (камень, бетон, кирпич, металл) — от 6 м;
• при наличии деревянных перекрытий с защитной пропиткой — от 8 м;
• для древесины и каркасных сооружений из любых материалов — минимум 10 м.

Эти нормы разработаны для защиты людей и строений в случае чрезвычайной ситуации. Поэтому к их соблюдению нужно отнестись с максимальным вниманием.

Санитарные правила, которые нужно учитывать при постройке забора

Санитарно-бытовые нормы тоже обязательны для исполнения, потому что защищают людей и домашних животных от возможных инфекций и отравлений. Поэтому в СП предусмотрены минимальные расстояния между межевыми границами участков (то есть фактически ограждениями) и всевозможными строениями.

Забор между соседями нужно строить, отдалившись как минимум на:

• 3 м — от жилых домов;
• 4 м – от построек для содержания скота;
• 1 м — от кустарника.
• 2 м — от деревьев среднего размера;
• 4 м — от высоких деревьев;

Обратите внимание: если гараж или другие постройки примыкают вплотную к жилому дому, то расстояние до границы смежного надела измеряется отдельно для каждого объекта такого комплекса. К примеру, если к дому примыкает сарай для птицы, то от дома нужно отступить минимум 3 м, а от хозпостройки — не менее 4 м. Поэтому при установке ограждения сразу учитывайте большее из допустимых расстояний.

Важно учесть и расположение жилых строений и санитарно-бытовых построек. Причем эти нормы нужно соблюдать и в отношении строений, расположенных на участке соседей. В частности, от дома до бани, душа или уличного туалета должно быть как минимум 8 м. На такое же расстояние от компостной ямы и уборной нужно удалить колодец.

Теперь вы знаете, как нужно действовать, чтобы установить забор между соседями с соблюдением норм закона. Соблюдая рекомендации Свода правил и пользуясь нашими советами, вы полностью обезопасите себя от претензий со стороны государственных органов и владельцев смежных участков. Закрепите письменно соглашение о высоте и прозрачности ограждения между соседними наделами, получите разрешение и приступайте к установке.

Если вам нужна помощь в выборе материалов или в строительстве ограды, проконсультируйтесь у менеджера компании «Проф-Заборы» по телефону +7 (499) 649-58-56 или через форму обратной связи.

Источники:

http://pronormy.ru/stroitelstvo/uchastok/glukhoy-zabor-mezhdu-sosedyami
http://moyaograda.ru/zabor/zabory-dlya-detskix-sadov.html
http://prof-zabory.ru/blog/kak-postroit-zabor-mezhdu-sosedyami-bez-narushenij-zakona